તમારી પ્રોપર્ટી પર મોબાઈલ ટાવર લગાવવાની પ્રક્રિયા તેમજ ફાયદા અને ખામીઓ શું છે?
ટેલિકોમ સર્વિસ પ્રોવાઈડર્સ (TSPs) દેશના દરેક ખૂણે-ખૂણે તેમની સેવાઓનો વિસ્તાર કરવા આતુર છે કારણ કે સેલ/મોબાઈલ ફોન ગ્રાહકોની સંખ્યા વધી રહી છે અને સ્પર્ધા વધી રહી છે. પરિણામે, મોબાઇલ કંપનીઓએ મિલકત માલિકો સાથે તેમની મિલકત પર સેલ્યુલર ટાવર બાંધવા માટે વાટાઘાટો કરી છે, પછી ભલે તે રહેણાંક હોય, વ્યાપારી હોય કે જમીન હોય, માસિક ભાડાના બદલામાં.
જો કે, સોદો આકર્ષક લાગે છે, તેમ છતાં તેમાં કેટલીક ખામીઓ છે.
તમારી પ્રોપર્ટી પર મોબાઈલ ટાવર લગાવવાના ફાયદા
આવકનો સતત સ્ત્રોત
TSP સાથેની લીઝિંગ વ્યવસ્થા થોડા મહિનાઓથી લઈને કેટલાક વર્ષો સુધી ટકી શકે છે. સદનસીબે માલિક લાંબા ગાળાના લાભને મૂડી બનાવવા માટે લીઝને લંબાવવાનું નક્કી કરી શકે છે. વધુમાં, બિલ્ટ ટાવર મિલકતની કિંમતમાં વધારો કરી શકે છે. વલણો અનુસાર, આ પ્રદેશમાં અન્ય તુલનાત્મક રિયલ એસ્ટેટની સરખામણીમાં મોબાઇલ ટાવર ધરાવતી મિલકતોમાં સરેરાશ મૂડી મૂલ્યોમાં વધારાનો 10-15% વધારો થાય છે.
વૈકલ્પિક સેવાઓ
સેલ ટાવર ઇન્સ્ટોલેશનનું માસિક ભાડું રૂ. 5,000 થી રૂ. 60,000 સુધીનું હોઈ શકે છે, જે મિલકત ગ્રામીણ, અર્ધ-ગ્રામીણ અથવા શહેરી વિસ્તારમાં છે કે કેમ તેના પર આધારિત છે. ઉદાહરણ તરીકે, વૂડલેન્ડ પ્રદેશો અને રહેણાંક માળખાથી દૂરના જાહેર સ્થળો સેલ્યુલર પ્રદાતાઓ દ્વારા પસંદ કરવામાં આવે છે અને તેથી વધુ ભાડાનો આદેશ આપવામાં આવે છે. મિલકતની ઊંચાઈ, કદ અને પ્રદેશના આધારે સરવાળો પણ બદલાઈ શકે છે.
સમય જતાં નફાકારકતા
TSP સાથેની લીઝિંગ વ્યવસ્થા થોડા મહિનાઓથી લઈને કેટલાક વર્ષો સુધી ટકી શકે છે. સદનસીબે માલિક લાંબા ગાળાના લાભને મૂડી બનાવવા માટે લીઝને લંબાવવાનું નક્કી કરી શકે છે. વધુમાં, બિલ્ટ ટાવર મિલકતની કિંમતમાં વધારો કરી શકે છે. વલણો અનુસાર, આ પ્રદેશમાં અન્ય તુલનાત્મક રિયલ એસ્ટેટની સરખામણીમાં મોબાઇલ ટાવર ધરાવતી મિલકતોમાં સરેરાશ મૂડી મૂલ્યોમાં વધારાનો 10-15% વધારો થાય છે.
વૈકલ્પિક સેવાઓ
રહેણાંક મિલકતો પરના મોબાઇલ ટાવર ક્યારેક-ક્યારેક મફત કૉલ અને ઇન્ટરનેટ ઍક્સેસ આપીને મિલકતના માલિકને મદદ કરી શકે છે.” વિસ્ટેરિયા રિયલ વિઝન પ્રાઇવેટ લિમિટેડના રિયલ્ટી એક્સપર્ટ રિષભ જૈન કહે છે, “ઓછા વિક્ષેપો સાથે સુધારેલી નેટવર્ક સેવા પણ એક પૂરક ફાયદો છે, એમ ધારી રહ્યા છીએ કે મિલકતના માલિક સમાન મોબાઇલ નેટવર્કનો ઉપયોગ કરે છે.
તમારા ઘરમાં મોબાઈલ ટાવર રાખવાની ખામીઓ
સ્વાસ્થ્યની ચિંતા
સેલ ટાવર્સ, અમેરિકન કેન્સર સોસાયટી અનુસાર, આધાશીશી, યાદશક્તિમાં ક્ષતિ, જન્મજાત ક્ષતિઓ અને કાર્ડિયોવેસ્ક્યુલર તણાવ જેવા સ્વાસ્થ્યના જોખમોની શક્યતા વધારે છે. અસંખ્ય તપાસ એ પણ સૂચવે છે કે સેલ ટાવર્સ, જે બિન-આયનાઇઝિંગ, ઉચ્ચ રેડિયો ફ્રીક્વન્સી (RF) કિરણોત્સર્ગનું પ્રસારણ કરે છે, તે કેન્સરનું કારણ બની શકે છે. જ્યારે અસંખ્ય ચિકિત્સકોએ કહ્યું છે કે RF તરંગો કાર્સિનોજેનિક નથી (કેન્સરનું કારણ બને છે), આવા તરંગોના લાંબા ગાળાના સંપર્કમાં રહેવાસીઓના સ્વાસ્થ્ય માટે હાનિકારક છે.
મિલકતના વિઝ્યુઅલ મૂલ્યને પ્રતિકૂળ અસર કરે છે
તમારા ટેરેસ અથવા પ્લોટ પરના ઉંચા સેલ ટાવર પ્રોપર્ટીની વિઝ્યુઅલ અપીલને બગાડી શકે છે, ખાસ કરીને મનોહર સ્થળોએ. સેલ્યુલર કંપનીઓ દ્વારા ટાવર્સને છુપાવવા અથવા નાના ટાવર બનાવવાના ઘણા પ્રયાસો છતાં, સંકુલ તેની આસપાસના વાતાવરણ સાથે સારી રીતે ભળી જતું નથી.
મોબાઇલ ટાવર ઇન્સ્ટોલ કરવા માટે TSP નો સંપર્ક કેવી રીતે કરવો જોઈએ?
મોબાઈલ ટાવર ઈન્સ્ટોલેશન માટે તમારી જમીન ભાડે આપવા માટે TSPનો સીધો સંપર્ક કરવો એ શ્રેષ્ઠ વ્યૂહરચના છે. ઑનલાઇન, તમે ઇન્ડસ ટાવર, વિઓમ રિટલ, ભારતી ઇન્ફ્રાટેલ અને અમેરિકન ટાવર કોર્પોરેશનમાંથી પસંદગી કરી શકો છો. ભૂતકાળમાં, આ કોર્પોરેશનો સંખ્યાબંધ દેશોમાં ટાવર ડેવલપમેન્ટ પ્રોગ્રામ્સનો હવાલો સંભાળતા હતા. ડિપાર્ટમેન્ટ ઓફ ટેલિકોમ્યુનિકેશન્સ (DoT)ની વેબસાઇટની મુલાકાત લઈને તમે આ હેતુ માટે સુલભ હોય તેવી કંપનીઓ વિશે પણ વધુ જાણી શકો છો. તમે તમારી મિલકતની માહિતી ટેલિકોમ કંપનીઓ સાથે શેર કરી શકો છો અને તેમને તે જોવા માટે કહી શકો છો. જો કે, એ જાણવું અગત્યનું છે કે જો તમારી મિલકત રેડિયો ફ્રીક્વન્સીના સંદર્ભમાં સ્વીકાર્ય હોય તો જ કંપનીઓ તમારો સંપર્ક કરશે. જો સાઈટને લીલી ઝંડી મળે છે, તો થોડા મેમોરેન્ડમ ઓફ અન્ડરસ્ટેન્ડિંગ (એમઓયુ) પર હસ્તાક્ષર કરવામાં આવે છે અને પછી મિલકત સંબંધિત ટેલિકોમ સેવા પ્રદાતાને લીઝ પર આપવામાં આવે છે.
Post a Comment